某物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。合同到期后，物業(yè)公司接受業(yè)委會的委托，繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，并與業(yè)委會簽訂了為期三年的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，在該合同期滿后物業(yè)公司繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。居民徐某在辦理入住手續(xù)后接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。但徐某的房屋一直拖欠物業(yè)服務(wù)費長達22個月，共計3000元。經(jīng)物業(yè)公司多次催要未果，物業(yè)公司起訴徐某要求其支付物業(yè)費。
徐某說，雖然自己居住在小區(qū)內(nèi)，但是從未參與過業(yè)主關(guān)于物業(yè)公司的選聘，而在《物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后，物業(yè)公司在管理小區(qū)，但與業(yè)主之間卻沒有合同，物業(yè)公司也無法證明自身盡到管理小區(qū)的責(zé)任。徐某堅持己見，不同意交納物業(yè)費。物業(yè)公司提供了業(yè)委會出具的證明，證明自身在合同到期后持續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。作為業(yè)主，已經(jīng)享受到物業(yè)服務(wù)卻以沒有合同為由拒交物業(yè)費，是否符合法律規(guī)定呢?
法院審理：法院認為，公民、法人的合法民事權(quán)益應(yīng)予保護。本案中，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，法院就其法律效力依法予以確認。徐某作為該小區(qū)的業(yè)主，該合同對其發(fā)生法律效力。物業(yè)公司已依約履行了基本的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，徐某應(yīng)依約履行交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費用的合同義務(wù)。在雙方未簽訂物業(yè)服務(wù)合同期間，物業(yè)公司有證據(jù)證明持續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方已形成事實上的合同關(guān)系，徐某應(yīng)履行交納此段期間物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。最終，法院判決徐某給付物業(yè)公司物業(yè)費3000元;如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
物業(yè)提供服務(wù) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)交費。首先，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。其次，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
